고금리와 주택시장 침체 여파로 오피스텔, 도시형 생활주택, 생활형 숙박시설 등 투자용 부동산 시장에서 마이너스 프리미엄, 일명 ‘마피’ 물건이 쏟아지고 있다.
부동산 포털 사이트에는 ‘계마곡오피스텔약금 포기’ 또는 ‘마피’ 등이 적힌 매물이 줄줄이 올라오는 모습이다. 대다수는 동산 과열기인 2020∼21년 분양가 통제없이 고분양가에 공급됐던 물건들로, 최근 금리 인상과 집값 하락의 직격탄을 맞은 것이다.
시장 전문가들은 앞으로 이들 수익형 상품의 ‘미입주 폭탄’이 부동산 시장 경색을 가중할 수 있다고 우려하고 있다.
부동산 업계에 따르면 2021년 3월 서울 서초구에 분양됐던 교대역 인근 엘루크 반포는 오는 6월 입주를 앞두고 현재 부동산 관련 포털에 ‘계약금 포기’ 또는 ‘마피’ 등이 적힌 매물이 올라와 있다. 전매가 가능한 이 오피스텔은 현재 공급면적 24㎡의 경우 분양가에서 최대 3000만원, 50㎡는 7000만∼8000만원, 최대 1억원까지 마이너스 프리미엄이 형성돼 있다.
중도금 무이자로 분양돼 계약금을 포기하고 넘기겠다는 매물도 있다.
투자용 부동산은 부동산 과열 당시 청약규제를 받지 않고 분양권 전매가 가능하다는 이유로 투기성 자금이 대거 몰렸다. ‘마피’가 속출하는 가운데 대량 미입주 사태까지 이어질 수 있다는 우려도 나온다. 투기자금의 속성상, 집값은 떨어지고 금리가 급등할 경우 자금부담이 커지기 때문이다.
미입주 사태가 현실화하면 가뜩이나 불안하던 건설 프로젝트파이낸싱이 또하나의 폭탄을 맞게 될 수 있다는 우려도 나온다.
올해 7월 입주를 앞둔 서울 강남구 논현동 루시아도산208 도시형생활주택은 일부 무피부터 최대 1억원의 마이너스 프리미엄이 형성됐다.
2021년 9월 ‘투자 광풍’을 일으켰던 강서구 마곡특별계획구역 ‘롯데캐슬 르웨스트’ 생활형 숙박시설은 분양화곡동빌라 당시 청약통장과 무관하고 분양권 전매도 자유로워 57만여건의 역대급 청약 건수가 몰리며 평균 경쟁률이 657대 1에 달했지만, 현재 면적에 따라 5000만원, 최대 1억3000만원의 ‘마피’ 상태로 매물이 크게 늘었다.
공급 주체들은 과열기를 틈타 분양가 상한제와 주택도시보증공사(HUG)의 분양가 통제를 피해 ‘하이엔드급’ 오피스텔과 도시형 생활주택, 고급 레지던스를 표방한 생활형 숙박시설을 높은 분양가에 대거 분양했다.
당시 청약규제를 받지 않고, 규제지역 내 100실 이상의 오피스텔을 제외하고는 분양권 전매가 가능하다는 이유로 투기성 자금이 대거 몰렸다. 3.3㎡당 분양가(부동산R114 자료)도 1166만원에서 2021년 1296만원, 2022년 1573만원으로 빠르게 상승했다.
특히 서울 오피스텔 분양가는 2020년 3.3㎡당 2077만원에서 2021년 307만원, 지난해 4173만원으로 2년 동안 2배로 뛰었다.
부동산 업계 관계자들은 2년 전 상한제를 피해 고분양가로 분양된 수익형 상품들의 입주가 올해부터 대거 몰리면서 분양가 이하 급매물이 증가하는 것은 물론, 분양 대금 마련 차질로 미입주 대란이 발생할 수 있다고 우려한다.
대부분의 수익형 상품이 중도금 무이자 등의 조건으로 분양돼 지금까지는 문제가 없었지만 그사이 금리가 급등하면서 잔금 전환 시 자금부담이 상당할 것이라는 것이다. 또 최근 아파트값이 하락하고 전셋값도 급락해 임차인을 제때 구하지 못할 경우 미입주 사태가 길어지는 상황도 나타날 수있다고 내다봤다.
도시형생활주택도 비슷한 상황이다. 작년 7월 준공한 서초구 반포동의 더샵반포리버파크는 주변 아파트값이 크게 하락하자 고분양가 논란이 재점화하며 입주예정자협의회가 분양가 할인과 계약해지 등을 요구하는 일이 발생하기도 했다.
알각에서는 건설 프로젝트파이낸싱(PF)가 살얼음판을 겪고 있는 상황에서 미입주 사태까지 현실화하면 분양을 연기하거나, 아예 사업을 포기하는 수익형 상품이 늘어날 수 있다는 전망이 나온다.
고금리에 부동산 시장 침체가 계속되면서 오피스텔과 같은 투자용 부동산 시장도 급격히 얼어붙고 있다. 한동안 아파트의 대체 상품으로 인기를 끌며 분양가가 치솟고 높은 경쟁률을 보였지만 최근엔 분양가보다 저렴한 ‘마이너스 프리미엄(마피)’ 매물도 쏟아지고 있다.
15일 부동산업계에 따르면 2021년 9월 공급 당시 657 대 1의 청약경쟁률로 ‘투자 광풍’을 일으켰던 서울 강서구 마곡특별계획구역의 생활형 숙박시설 ‘롯데캐슬 르웨스트’에서 최근 1억3000만 원의 ‘마피’ 매물이 등장했다. 전용면적 49㎡ 분양가가 8억 원대 후반에 책정됐을 정도로 가격이 높았지만, 고금리로 집값 하락이 이어지자 청약 당첨자들이 손실을 감수하고서라도 매물을 털어내고 있는 셈이다.
2021년 3월 서울 서초구에 분양된 교대역 인근 오피스텔 ‘엘루크 반포’ 역시 6월 입주를 앞두고 최대 1억 원까지 마피가 형성됐다. 올해 7월 입주 예정인 서울 강남구 논현동의 도시형 생활주택 ‘루시아도산208’ 역시 비슷한 상황이다.
불과 지난해까지만 해도 주거용 오피스텔은 아파트값 급등으로 상대적으로 가격이 낮은 대체재로 여겨지며 인기를 끌었다. 부동산R114에 따르면 전국의 오피스텔 분양가는 2020년 3.3㎡당 1166만 원에서 2021년 1296만 원, 지난해 1573만 원으로 올랐다. 하지만 최근엔 높은 분양가에 공급된 투자용 부동산 상품이 부동산 침체와 맞물려 외면받고 있다는 의미다. 여경희 부동산R114 수석연구원은 “아파트값 하락으로 투자용 부동산 상품이 가격 경쟁력을 잃었다”며 “시장 침체로 이 같은 부진이 한동안 이어질 것”이라고 했다.
2년 전 서울에서 고가의 오피스텔을 분양받은 A씨는 요즘 밤잠을 설친다.
올해 하반기로 입주일자가 다가오고 있는데 분양권 시세가 분양가 이하로 떨어져 손실이 불가피할 것으로 예상되기 때문이다.
A씨는 "집값 급등기에 시세차익을 겸해 분양받은 상품이 애물단지가 될 줄은 몰랐다"며 "금리가 높고 전셋값이 급락해 잔금마련이 힘들 것 같아 손실을 안고서라도 팔아야 할지 고민"이라고 말했다.
고금리와 주택시장 침체 여파로 오피스텔, 도시형 생활주택, 생활형 숙박시설 등 투자용 부동산 시장이 급랭하고 있다.
신규 사업과 분양시장은 꽁꽁 얼어붙었고, 분양권 시장에는 마이너스 프리미엄(일명 '마피') 물건이 쏟아지고 있다.
대부분 부동산 과열기인 2020∼2021년 분양가 통제없이 고분양가에 공급됐던 물건들로, 최근 금리 인상과 집값 하락의 직격탄을 맞은 것이다.
전문가들은 앞으로 이들 수익형 상품의 '미입주 폭탄'이 부동산 시장 경색을 가중할 수 있다고 우려하고 있다.
15일 부동산 업계에 따르면 지난 2021년 3월 서울 서초구에 분양됐던 교대역 인근 엘루크 반포는 오는 6월 입주를 앞두고 현재 부동산 관련 포털에 '계약금 포기' 또는 '마피' 등이 적힌 매물이 줄줄이 올라와 있다.
전매가 가능한 이 오피스텔은 현재 부동산 포털에 공급면적 24㎡의 경우 분양가에서 최대 3천만원, 50㎡는 7천만∼8천만원, 최대 1억원까지 마이너스 프리미엄이 형성돼 있다.
중도금 무이자로 분양돼 계약금을 포기하고 넘기겠다는 매물도 있다.
분양업계의 한 관계자는 "원룸형 오피스텔이 고가에 분양됐다가 최근 주변 집값이 하락하고, 금리는 높아지면서 수분양자들이 손절매에 나선 것"이라고 말했다.
올해 7월 입주를 앞둔 서울 강남구 논현동 루시아도산208 도시형 생활주택은 일부 무피부터 최대 1억원의 마이너스 프리미엄이 형성됐다.
지난 2021년 9월 '투자 광풍'을 일으켰던 강서구 마곡특별계획구역 '롯데캐슬 르웨스트' 생활형 숙박시설도 예외는 아니다.
이 상품은 분양 당시 청약통장과 무관하고 분양권 전매도 자유로워 57만여건의 역대급 청약 건수가 몰리며 평균 경쟁률이 657대 1이 달했고, 분양 직후 1억원대의 프리미엄이 형성되기도 했다.
그러나 현재 면적에 따라 5천만원, 최대 1억3천만원의 '마피' 상태로 매물이 크게 늘어난 상태다.
전용 111㎡가 21억원에 육박하는 등 분양가가 높았던 데다 금리 인상, 집값 및 전셋값 하락의 골이 깊어지면서 분양 계약자들이 매물을 던지고 있다.
현지 중개업소의 한 관계자는 "분양가 이하 매물이 많은데 투자심리가 급랭해 매수자를 찾기가 쉽지 않다"며 "팔 사람은 많은데 살 사람은 없어서 가격이 더 떨어질 수도 있다"고 말했다.
지방도 문제다. 한 분양대행사 관계자는 "작년까지 지방에서 주거형으로 인기리에 분양된 오피스텔도 고금리와 집값 하락 이후 상황이 반전했다"며 "마이너스 프리미엄 단지들이 속출하고 있다"고 말했다.
서울 오피스텔 분양가 2년 새 2배 급등…미입주 대란 우려
오피스텔 등 투자상품은 부동산 과열기인 2020년부터 2021년에 집중적으로 공급됐다.
2020년 8월 임대차 2법 시행 이후 주택 매매와 전셋값이 비정상적으로 급등하기 시작하며 아파트 대체 상품으로 공급이 줄을 이었다.
특히 사업주체들은 과열기를 틈타 분양가 상한제와 주택도시보증공사(HUG)의 분양가 통제를 피해 '하이엔드급' 오피스텔과 도시형 생활주택, 고급 레지던스를 표방한 생활형 숙박시설을 높은 분양가에 대거 분양했다.
그런데도 청약규제를 받지 않고, 규제지역내 100실 이상의 오피스텔을 제외하고는 분양권 전매가 가능하다는 이유로 투기성 자금이 대거 몰렸다.
부동산R114에 따르면 전국의 오피스텔 분양가는 2020년 3.3㎡당 1천166만원에서 2021년 1천296만원, 2022년에는 1천573만원으로 상승 곡선을 그렸다.
특히 서울의 오피스텔 분양가는 2020년 3.3㎡당 2천77만원이었으나 2021년 3천7만원으로 3.3㎡당 1천만원이 오른 뒤, 지난해는 4천173만원으로 2년 전의 2배가 됐다.
청약홈 분양 기준으로 2020년 분양물량은 전국 4만9천411실에서 2021년 5만6천724실로 크게 늘어난 뒤 지난해 금리 인상 여파로 2만5천889실로 줄었으나 분양가는 되레 높아진 것이다.
전문가들은 2년 전 상한제를 피해 고분양가로 분양된 수익형 상품들의 입주가 올해부터 대거 몰리면서 분양가 이하 급매물이 증가하는 것은 물론, 분양 대금 마련 차질로 미입주 대란이 발생할 수 있다고 우려한다.
한 대형 건설사 임원은 "대부분의 수익형 상품이 중도금 무이자 등의 조건으로 분양돼 지금까지는 문제가 없었지만 그사이 금리가 급등하면서 잔금 전환 시 자금부담이 상당할 것"이라며 "특히 최근 아파트값이 하락하고 전셋값도 급락해 임차인을 제때 구하지 못할 경우 미입주 사태가 심각해질 수 있다"고 내다봤다.
강남권에 초고가로 분양된 도시형 생활주택도 시한폭탄이다.
지난해 7월 준공한 서초구 반포동의 도시형생활주택 '더샵반포리버파크'는 주변 아파트값이 크게 하락하자 고분양가 논란이 재점화하며 입주예정자협의회가 분양가 할인과 계약해지 등을 요구하는 일이 발생하기도 했다.
전문가들은 앞으로 수익형 상품의 분양이 연기하거나 사업을 포기하는 등 부작용이 심화할 것으로 우려하고 있다.
또다른 대형 건설사 관계자는 "건설 프로젝트파이낸싱(PF)가 살얼음판을 겪고 있는데 미입주 사태가 현실화하면 부동산 시장 전체에 부담으로 작용할 수밖에 없다"며 "실수요가 많은 아파트보다 투자수요가 대부분인 수익형 상품들이 특히 문제가 될 것"이라고 말했다.
오는 3월 입주가 시작되는 오피스텔 가운데 신마곡 ‘에테르힐스’와 검단신도시 ‘리슈빌S’의 주목도가 높다. 특히 전 세대 2룸 이상으로 설계된 에테르힐스와 전 세대 복층으로 설계된 리슈빌S는 구조적인 측면에서 희소성이 높다는 평가다.
또한 두 오피스텔 모두 인프라여건도 우수해 임대수요가 높은 환경을 갖추고 있다. 마곡지구를 배후입지로 두고 있는 에테르힐스는 세 개의 지하철 노선이 주변을 지나고 있으며 남부순환로, 공항대로의 이용이 편리하며 리슈빌S는 신도시에 위치한만큼 주요도로 신설계획이나 지하철 연장, 법조타운 조성 등 앞으로의 변화와 발전이 기대감을 갖게 한다.
에테르힐스와 리슈빌S의 정식으로 등록된 자기관리형 주택임대관리업체 ‘더굿하우스’가 임대관리를 맡고 있다. 해당업체는 동아일보 소비자대상에서 3년 연속으로 대상을 수상하며 업계에서는 신뢰도가 높기로 정평이 났다.
더굿하우스는 2018년 5월에 창립해 올해 업력5년차가 된다. 창립 초반부터 보증금 손실 리스크가 있는 전세계약은 체결하지 않는 것을 원칙으로 삼아 고객들에게 신뢰를 얻었으며 5년간 약 1,000여건의 임차인 입퇴실 과정에서 100억원이 넘는 보증금 반환에 있어 단 한번의 지연도 없이 지급하였으며, 임대인에게 지급하는 월차임 또한 단 하루의 지연 없는 무사고로 운영한 것으로 알려졌다.
더불어 더굿하우스는 위탁관리 주체인 더굿하우스 책임의 보증보험에 업계 최초 가입으로 임대인과 임차인 재화에 안정성을 높이며 불안감 해소에 주력하고 있다.
더굿하우스 관계자는 관계자는 “중개수수료에 준하는 위탁관리 수수료를 연간 1회 부담으로 임대인이 직접 처리하기에는 다소 절차가 까다롭고 복잡한 계약서 작성 및 임대차조건신고부터 세무상담까지 오피스텔 임대관리에 관한 마스터리스 서비스를 제공받을 수 있기 때문에 관리에 들어가는 인적, 물질적 비용은 오히려 절감된다.”고 설명하며 “확정된 임대료 선지급을 통한 공실 보장과 중개 수수료 무료 서비스는 고객분들에게 위탁관리 수수료를 아깝게 하지 않는다” 전했다.
또한, 더굿하우스는 각 현장마다 담당자를 배정해 임차인으로부터 민원 발생 시 즉각적인 서비스를 제공하며, 입주 및 퇴거 시 정확한 시설물 점검 및 관리로 임대인과 임차인 모두에게 호평을 받고 있다.
중요한 것은 임대관리 위탁업체를 선정할 때에는 주택임대관리업에 정식으로 등록이 되어있는지 여부와 보증보험에 가입여부를 정확하게 살피는 것이다. 더굿하우스는 앞으로도 고객들의 불안과 불편을 해소하기 위해 다양한 서비스와 새로운 프로세스 개발에 주력하겠다 전했다.
한편, 이번에 입주 예정인 신마곡 ‘에테르힐스’와 검단신도시 ‘리슈빌S’에 대한 자세한 사항은 더굿하우스 홈페이지와 블로그에서 확인 가능하다. 문의는 전화 또는 카카오톡 채널을 통해 가능하다.
아파트에 집중된 규제를 피할 수 있어 지난해까지 인기를 끌었던 오피스텔과 생활숙박시설이 최근 고전하고 있다. 정부가 ‘1·3 부동산 대책’을 통해 아파트에 적용되는 규제를 대거 완화하면서 대체재인 오피스텔과 생활숙박시설을 찾는 수요가 줄어든 여파다. 일부 단지에선 분양가보다 1억원가량 낮춘 ‘마이너스 프리미엄(웃돈)’ 매물도 등장했다.
1일 부동산업계에 따르면 내년 8월 준공 예정인 서울 강서구 마곡동의 생활숙박시설 롯데캐슬르웨스트(투시도) 전용면적 49㎡는 8억2000만원에 매물이 나왔다. 2021년 8월 분양 당시 같은 주택형 분양가(최고 9억6200만원)보다 1억4000만원가량 낮은 가격이다. 이 단지 전용 74㎡ 역시 분양가보다 3000만~1억원 낮은 가격에 급매로 나왔다.
마곡동 A공인 관계자는 “5000만원가량 웃돈이 붙은 분양권도 있지만 최근 분위기가 전혀 반영되지 않은 매물”이라며 “마이너스 프리미엄이 붙은 매물도 찾는 사람이 드물다”고 전했다.
롯데캐슬르웨스트는 분양 당시 전매 제한 등 규제를 피할 수 있는 데다 마곡 마이스(MICE: 기업회의·포상관광·컨벤션·전시회) 복합단지 내 첫 분양 단지로 주목받으면서 청약 경쟁률이 657 대 1을 기록했다. 전용 111㎡는 분양가가 웬만한 서울 시내 아파트값에 육박하는 20억9400만원이었음에도 경쟁률이 6049 대 1에 달할 정도로 인기가 높았다.
작년 4월 분양한 충남 아산시 한화포레나천안아산역은 전용 117㎡가 분양가보다 5000만원가량 낮은 9억1100만원에 급매로 나왔다. 강원 속초시 속초아이파크스위트도 분양가보다 1000만~2000만원 낮은 수준에 분양권 호가가 형성돼 있다.
분양업계 관계자는 “서울 아파트값이 하락하면서 생활숙박시설의 가격 메리트가 사라졌다”며 “가파른 금리 인상으로 임대 수익률이 낮아지면서 매수자를 찾기도 쉽지 않다”고 설명했다.
오피스텔 매매 시장 상황도 마찬가지다. 올해 7월 입주를 앞둔 서울 강남구 논현동 루시아도산208 전용 52㎡는 최근 1억원의 마이너스 프리미엄이 붙었다.
전문가들은 당분간 생활숙박시설이나 오피스텔 가격 하락세가 아파트보다 가파를 것으로 보고 있다. 박합수 건국대 겸임교수는 “아파트 대체재 역할을 하는 생활숙박시설이나 오피스텔은 가격 변동 폭이 비교적 커 투자에 유의해야 한다”고 조언했다.
아파트에 집중된 규제를 피할 수 있어 지난해까지 인기를 끌었던 생활숙박시설이 최근 수요자들로부터 외면받고 있다. 정부가 ‘1·3 부동산 대책’을 통해 아파트에 적용되는 규제를 대거 완화하면서 대체재인 생활숙박시설에 투자하려는 수요가 급감하고 있어서다. 대표적인 수익형 부동산으로 떠올랐던 오피스텔도 금리 인상에 따른 ‘역마진’ 우려로 매매 거래량이 눈에 띄게 줄었다.
전문가들은 “전반적인 부동산 경기 침체로 생활숙박시설과 오피스텔도 예전처럼 높은 매매 차익을 기대하기 어려워졌다”며 “투자를 한다면 공실률이 낮은 역세권이나 ‘직주근접’(직장과 집이 가까움) 단지에서 비교적 안정적인 임대수익을 올리는 게 낫다”고 조언했다.
아파트값 하락에 투자 메리트 감소
규제 완화에 되레 인기 뚝…오피스텔·생숙 지금이 매수 적기?5일 부동산업계에 따르면 내년 8월 준공 예정인 서울 강서구 마곡동의 생활숙박시설 ‘롯데캐슬 르웨스트’ 전용면적 49㎡는 8억2000만원에 매물이 나왔다. 2021년 8월 분양 당시 같은 주택형 분양가(최고 9억6200만원)보다 1억4000만원가량 낮은 가격이다. 이 단지 전용 74㎡도 분양가보다 3000만~1억원 낮은 가격에 급매로 나왔다. 마곡동 A공인 관계자는 “작년 하반기까지만 해도 호가를 낮추면 사겠다는 사람이 있었는데, 지금은 매수 문의 자체가 없다”고 전했다.
롯데캐슬 르웨스트는 분양 당시 전매 제한 등 규제를 피할 수 있는 데다 마곡 마이스(MICE: 기업회의·포상관광·컨벤션·전시회) 복합단지 내 첫 분양 단지로 주목받으면서 청약 경쟁률이 657 대 1을 기록했다. 전용 111㎡는 분양가가 웬만한 서울 시내 아파트값에 육박하는 20억9400만원이었음에도 경쟁률이 6049 대 1에 달할 정도로 인기를 끌었다.
작년 4월 분양한 충남 아산시 ‘한화포레나 천안아산역’은 전용 117㎡가 분양가보다 5000만원가량 낮은 9억1100만원에 급매로 나왔다. 강원 속초시 ‘속초 아이파크 스위트’도 분양가보다 1000만~2000만원 낮은 수준에 분양권 호가가 형성돼 있다.
오피스텔 매매 시장 상황도 마찬가지다. 지난달 말 분양한 서울 광진구 ‘구의역 에떼르넬 비욘드’는 75실 모집에 36명이 신청해 미달됐다. 올해 7월 입주를 앞둔 서울 강남구 논현동 ‘루시아도산208’ 전용 52㎡ 분양권은 최근 1억원의 ‘마이너스 프리미엄’이 붙었다.
울 주요 지역 오피스텔 전세가격이 천정부지로 치솟은 데다가 최근 월세 시장 마저 요동치면서 서울 근교 오피스텔에 대한 관심이 높아지고 있다. 서울의 높아진 주거비용에 부담을 느낀 소비자들이 서울 근교의 실속형 오피스텔로 눈길을 돌리고 있기 때문이다.
한국부동산원이 2020년 7월부터 관측을 시작한 전세 및 월세가격지수를 살펴보면 서울 오피스텔 전세가격과 월세가격 모두 26개월 연속 상승한 것으로 나타났다.
국토교통부의 실거래가 자료를 살려봐도 오피스텔의 주거비용 부담이 만만치 않다. 오피스텔이 밀집한 서울 강서구 마곡지구와 영등포구 당산동(여의도동 포함) 등 주요지역의 오피스텔 임대료 수준은 ‘억’소리 날 정도다.
서울 마곡지구는 소형오피스텔이 밀집해 있는 곳이다. 이곳에선 전용면적 33㎡(약 10평)이상 중형 오피스텔이 귀한 대접 받으며 임대료도 큰 폭으로 올랐다.
지난 7월, ‘마곡나루역 보타닉 푸르지오 시티’ 전용 42㎡형이 5억원에 달하는 보증금으로 전세계약이 이뤄졌다. 세입자들은 치솟은 전셋값을 피해 월셋집을 선택하기도 부담스럽다. 기본적으로 월차임이 100만원을 넘어야만 전용면적 33㎡이상의 중형 오피스텔을 구할 수 있기 때문이다.
또 서울 대표 업무지구인 영등포구 여의도동 일대 역시 상황은 마찬가지다. 이 곳은 준공 15년 이상 노후 오피스텔(전용면적 78㎡) 임에도 불구하고, 전세로 7~8억선에 시세가 형성되어 있다. 월세는 월차임이 최소 100만원에서 200만원까지 고려해야 하며, 보증금만 3억에서 6억을 지불해야 한다.
이처럼 노후 소형 오피스텔이 많은 서울에서 주거 비용까지 부담이 되고 있는 상황이다. 이렇듯 주거비용이 늘어나면서 서울 바로 옆 동네인 김포시 풍무동이 최근엔 주목을 받는 모습이다.
김포시 풍무동은 올림픽대로와 강변북로, 수도권제1순환고속도로 등 접근성이 용이하고 김포골드라인을 이용하면 김포공항역까지 단 2정거장 거리이기 때문이다. 사실상 ‘서울 생활권’이라고 불러도 무색할 정도다.
특히 대우건설이 김포시 풍무동(풍무2지구) 일대에서 분양 중인 ‘풍무역 푸르지오 시티’는 실수요자들은 물론 투자자들의 관심을 한 몸에 받고 있는 단지로 불리고 있다.
'풍무역 푸르지오 시티'는 지하 4층~지상 10층 1개 동 규모로 건립되는 주거형 오피스텔로, 전용면적 64㎡·67㎡·82㎡ 총 288실로 구성되는 단지다. 지상 1층에는 32호실 규모의 판매시설도 갖춘 단지다. 이 단지의 분양가는 마곡지구 오피스텔 평균 전세가격과 비슷한 4억원 선(64㎡형 기준)에 책정된 만큼 부담 없는 가격으로 내 집을 장만할 수 있다.
이 단지는 서울 접근성이 우수한 데다가 배후수요도 탄탄해 높고 안정적인 임대수익 창출을 기대해 볼 수 있다.
실제 ‘풍무역 푸르지오 시티’는 김포 골드라인 풍무역이 도보 거리에 위치한 도보 역세권입지에 속한다. 풍무역을 이용하면 인천공항철도·지하철5·9호선과 김포골드라인이 만나는 김포공항역을 단 2정거장만에 오갈 수 있다. 또 이를 통해 여의도와 마곡지구를 20~30분대로 이동할 수 있다. 강남권과 서울시청 등 울 대규모 업무지구로의 이동도 수월하다.
또 김포한강로를 비롯해 올림픽대로, 수도권 제1순환고속도로를 이용하면 서울은 물론 인천, 경기도 주요도시로 이동하기도 수월하다.
주변 개발호재도 풍성해 향후 인구 유입도 예상된다. 주변에 풍무역세권 도시개발사업이 예정돼 있고, 인하대 김포메디컬캠퍼스와 700병상 규모의 인하대병원도 2027년 준공될 예정이다. 또한 비즈니스 생활복합도시로 개발을 추진 중인 한강시네폴리스(산업단지)의 수혜도 누릴 수 있게 될 것으로 보인다.
주변 생활편의시설도 풍부하다. 이마트 트레이더스 김포점, 홈플러스 김포풍무점, CGV 등 생활편의시설과 선수공원, 새장터공원과 같은 근린공원 이용이 편하다. 김포종합운동장, 풍무국민체육센터, 김포시민회관 실내체육관 등 문화시설도 편리하게 이용할 수 있다.
대우건설의 ‘풍무역 푸르지오 시티’는 지역 내에서 보기 드문 주거형 오피스텔로 설계된다. 지상에 차가 다니지 않고 택배 차량도 진입할 수 있는 100% 지하 주차장으로 공급되는가 하면, 최근 각광받는 전기차 충전시설도 조성된다.
또 단지 1층에 마련되는 판매시설은 풍무역을 이용 유동인구 동선에 있을 뿐만 아니라 입주민, 인근 주거 단지를 배후 수요로 둘 수 있으며, 지하주차장도 호실 수 대비 187%로 넉넉하게 조성되는 만큼 상권활성화도 기대해 볼 수 있다.
이러한 ‘풍무역 푸르지오 시티’는 현재 성황리에 분양 중에 있다. 견본주택은 김포골드라인 풍무역 2번 출구 인근에 마련돼 있다.
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She knew I had been coming listed here and was so concerned.??Investigators went on to seize an empty nine-mm shell casing, as well as a Stay round of a similar ammunition in Mitchell?�s apartment, In line with law enforcement. A sample from Mitchell?�s palms taken at police headquarters showed gun residue, court documents condition.|This all-natural creek that flows by central Seoul was lined more than by highways from the publish-Korean War financial boom. Seven miles with the creek were being uncovered as Section of an city revitalization venture and become an outside recreation area, opening in 2005.|The gang had collected in the slim alley in Seoul?�s Itaewon community to rejoice Halloween, officials have explained. The incident was first documented all over ten:fifteen p.m. Saturday, nearby time.|Cinemark Coming Quickly We gained?�t be able to verify your ticket these days, nonetheless it?�s terrific to know for the future.|The galleries in Insadong characteristic Korean fantastic art of all kinds. 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discovered a disturbing scene??within.|Pursuing the war, Seoul started to deal with reconstruction and modernization. As South Korea's economic system began to improve speedily through the nineteen sixties, urbanization also accelerated and employees began to move to Seoul as well as other greater cities.|However to begin with called a stampede, online video appears to depict a group surge, a wave of people pushing forward through an overpacked crowd.|Crisis employees and pedestrians were being also observed undertaking CPR on folks lying in the streets. In one part, paramedics were being observed checking the standing of a dozen or more and more people who lied motionless under blue blankets.|??Last|Final|Previous|Very last|Past} night, a tragedy plus a catastrophe That ought to never take place did transpire in the midst of Seoul celebrating Halloween,??Yoon reported.|Although reduced home finance loan rates and historically higher personal savings sparked a housing market increase in the course of the pandemic, the Fed?�s amount hikes ushered within an abrupt collapse in housing demand from customers that only recently began to stabilize.|Hire.com causes it to be uncomplicated to uncover the ideal home in your spending plan, too. Our apartment finder lists every thing from senior and inexpensive housing to luxury townhomes and lofts.|The sights with the tower are fantastic, but so tend to be the views from the tower from most aspects of the town. 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Even attending to the highest is enjoyment, plus the journey is completed via Tremendous rapidly, double-decker elevators, with Home windows on one particular side and LED screens on one other three and on the ceiling. We have now presently arrived at The underside in the small home profits action,??says Nadia Evangelou, senior economist and director of forecasting for that NAR. ?�And with house loan rates stabilizing in the vicinity of 6%, we expect the housing market to turn around in 2023 ??and rebound in 2024.???�Markets in around 50 % in the region are prone to give likely purchasers discounted price ranges when compared to last 12 months,??mentioned Lawrence Yun, Main economist at NAR.|Editorial Observe: We earn a commission from associate inbound links on Forbes Advisor. Commissions don't influence our editors' views or evaluations. Getty Skyrocketing desire charges set some A lot-wanted tension around the housing market soon after home costs hit file highs over the country very last year.|For one particular, the country?�s overall housing supply remains confined, as individuals that ordered homes lately at particularly small mortgage rates are being put. On top of that, new home development fell yet again in January?�the fifth straight thirty day period of declines??adding|including|incorporating|introducing} for the longstanding stock challenge.|The art museum concentrates on Korean artwork and Korean artists but has an honest choice of international works and creators. Transforming short-term and checking out exhibitions also showcase special collections and artwork.|Most authorities tend not to hope a housing market crash in 2023 due to the fact lots of homeowners have built up considerable fairness within their homes. The difficulty is largely an affordability disaster. Large desire costs and inflated home values have produced obtaining a home difficult for 1st-time homebuyers.|??It was|It had been|It absolutely was} challenging to come to a decision if we desired the songs For instance the internal battle and boiling conflict [Freddie] has or if we wanted the tunes to generally be gentle and tender and encouraging Together with the character. We tried using loads of various things.??A person from a PHA might check out you within your home to job interview you and your relations to see how you regulate the repairs of your respective present-day home.|This web page is located in excess of three levels deep inside a subject. Some webpage stages are now concealed. Use this button to show and access all amounts.|"I suppose The person Alessandro has something he calls a home," stated the Senora, regaining herself slightly.|There's a huge plaza in front, and also the gate sits in front of the huge Gwanghwamun Square, home to Regular political demonstrations, a substantial subway station, huge fountain, plus some large statues of Joseon-era leaders.|to supply (a computer) by using a community relationship: Each and every subscriber has to be homed to some node while in the community.|The creek is additionally home into the magnificent Seoul Lantern Pageant, held Each individual November. Ornate, lighted paper lanterns are displayed in and along the creek, and each night, A huge number of men and women line the creek to watch and take pleasure in the floating artwork.|That officer fretting about his ?�stance,??we study, is stricken by PTSD that cripples him both of those on The work and at home.|A different survivor, named Lee Chang-kyu, claimed he observed about 5 to six Males begin pushing Other individuals just before one or two began slipping one after the other At first from the surge, according to the newspaper.|Sharga famous that borrowers in foreclosure are leveraging the optimistic fairness within their homes by refinancing their home or offering for a profit. ??It seems|It appears} very likely that this can be a craze which will keep on in 2023,??Sharga reported.|Meanwhile, Virtually accurately thirty many years following the demo, the decide still left his home to board a steamboat and was never listened to from once more.|The temple, which grows most of its possess food (and also ferments its individual kimchee), has An array of general public applications. There's a temple stay system, which includes an overnight check out, as well as there are actually cultural and learning courses. In addition they give foodie ordeals like a standard vegetarian temple food, as eaten because of the monks.|For those who qualify for just a Housing Preference voucher, the PHA will set your title on the waiting list. They will contact you when It is really your convert to get a voucher.|As well as a new VA software, the Shallow Subsidy initiative, provides a fastened rental subsidy to lower-revenue vets for up to two decades. |Movie posted to social websites from earlier in the night present members of the packed crowd going slowly but surely down the road shoulder-to-shoulder in the same spot exactly where the surge was alleged to get taken location.|Having said that, some gurus believe that homes in certain parts could see income and price expansion, specifically in locations where by home selling prices have remained economical over the past number of years in relation to median revenue.|Regal Coming Soon We gained?�t be capable of validate your ticket right now, but it really?�s wonderful to grasp for the longer term.|Unauthorized duplication in part or total with out prior published consent prohibited by Worldwide legislation.|Seoul is An important center of South Korean sports activities, and has the most important number of Specialist sporting activities groups and amenities while in the region.|As we start to go as a result of 2023, housing professionals retain a watchful eye around the financial system, which carries on to get pulled in all directions by significant inflation, steep interest costs, ongoing geopolitical uncertainties and economic downturn fears, to call a few.|Zillow Group is dedicated to ensuring electronic accessibility for people with disabilities. 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Listed below are twelve important dishes to test in Seoul in your next take a look at.|A Bethlehem gentleman is facing a firearms violation soon after firing a bullet from the handgun that went by means of his wall and into and thru his neighbor?�s apartment, narrowly missing a male occupant, In keeping with police.|Making use of for housing is straightforward and simple. You can implement directly on the internet by clicking over the button beneath and select Applicant Login.|So, Islamized training sends girls back home for relationship and housework, and continues to be exclusively for boys.|Privacy at home is a lot more important than ever before. That?�s why your Home application data is stored in a way that Apple can?�t read through it.|Town shed its provincial capital situation and was set under Bukhansan Province Once more.[38] This more proves that Bukhansan was located in the North of modern day Pyongyang as changing the provincial title and aim would not be essential if Bukhansan was Found inside of Seoul.|Inspite of all these mixed messages, some professionals declare that home shoppers have purpose being hopeful in 2023.|Established throughout the strikingly attractive landscape with the Bukhansan Nationwide Park, Jingwansa is really an historic temple elaborate featuring numerous ways to practical experience and study Buddhism and temple lifetime.|Sign in in your home anytime and find out a recap of the latest situations. You may as well receive a notification if a thing critical takes place while you?�re away.|In the entrance hall of your Savoy, where by substantial and lonely porters have been dozing, he learnt that she was at home.|Cycling has become progressively well-liked in Seoul As well as in your complete region. Both equally financial institutions of your Han River have biking paths that operate all of the way throughout the city alongside the river.|In all probability the most quintessential Korean food on this list, kimchi is a thing that goes with nearly every thing in Korea and a food is usually considered incomplete without the need of it.|You won't get a response The suggestions will only be useful for increasing the website. If you need help, make sure you contact the Housing and Community Enhancement. Be sure to limit your enter to 500 people.|Metropolis law enforcement had been dispatched all-around 8 p.m. Saturday for the noted shots fired at Mitchell?�s apartment complicated. 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A different crash symptom that?�s been missing can be a bounce in foreclosure action.|Officers asked her to come back on the apartment, but Beasley reportedly reported she was unable to and was in North Las Vegas.|In the event you are going to be evicted and need emergency housing, phone 211 for community housing enable or lookup working with HUD's Uncover Shelter Software.|??Please|Make sure you|Remember to|You should|Be sure to} know my thoughts, and those of our team at U.S. Embassy Seoul, are While using the Korean people today and particularly the loved ones of people who perished, plus the quite a few hurt Within this catastrophic incident,??Goldberg stated in a press release.|You can also find religious buildings that consider important roles in Korean Culture and politics. The Wongudan altar was a sacrificial area where Korean rulers held heavenly rituals Because the 3 Kingdoms period. Considering that the Joseon dynasty adopted Confucianism as its national ideology from the 14th century, the point out designed quite a few Confucian shrines. The descendants in the Joseon royal family members continue to proceed to carry ceremonies to commemorate ancestors at Jongmyo.|Increasing Pretty much 500 meters previously mentioned town, this communications and observation tower offers spectacular views of the city from its perch to the facet of Mount Namsan.|The traditional buildings are surrounded by miles of climbing trails (you can appear right here in order to hike) snaking throughout the mountains.|In addition, she has freelanced to be a well being and arts writer. Robin, located in Ny city, can be a printed playwright. Her crafting is developed internationally and he or she labored being an functions professional within the Broadway touring market.|On the lookout for something to satisfy your sweet tooth in Seoul? 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Names and addresses of your current and previous landlords to validate All your family members's suitability as being a tenant all of it.|Housing source remaining stuck at in close proximity to historic lows has propped up demand as compared to other downturns, As a result sustaining better home costs.|??It was|It had been|It absolutely was} a disaster, it was a calamity,??Sangwa claimed. ?�Bodies were in all places. I helped with CPR on two persons and they took them on the hospital.??And immediately after a number of yrs of the meteoric increase, home charges appear to be coming right down to Earth, albeit gradually, rendering it challenging For lots of homebuyers to access economical housing.|After your stop by, head across the road to get a burger and crinkle Lower fries at considered one of Seoul's most widely used new eating places, Shake Shack. It really is throughout from your DDP from the Doota shopping center.|But this isn?�t just any fried rooster. KFC is fried 2 times and will come out lighter and crispier than Everything you?�ll uncover in North The us with the meat alone retaining its juiciness. Heading for KFC is commonly a social action in Seoul, accompanied by a chilly beer (or two).|Becoming authorised to get a voucher in a single metropolis or condition won't assurance You will be permitted some place else.|This dish of grilled, marinated beef is among the most well-liked Korean meat dishes. Beef is sliced thinly and place into a marinade that sometimes is made up of some blend of soy sauce, sesame oil, sugar, and in some cases pureed Korean pear and ginger.|There are food carts, Avenue performers, and several of the facet streets are stuffed with dining places. It truly is a fantastic place for people today seeing.}
Any one,??is gentle and a little not comfortable, a mixture of Freddie?�s wounded coronary heart and how she offers herself.|Gyeran bbang, Korean egg bread, is often a comforting Road meals found throughout Seoul and a well known snack during the colder Winter season months. Once you see Gyeran bbang in food stuff stalls it generally looks like an rectangular muffin topped with the egg ??Which?�s basically what it is actually.|Even so, in case you make a lot of sacrifices just to secure a household, you could possibly end up having purchaser?�s regret, perhaps forcing you to dump the house.|Seoul can be a town of palaces, with five big palace complexes located all through the town and now restored for their former glory. Not surprisingly It is also noted for its meals, which has a mouthwatering array of street foodstuff, Korean specialties like barbecue, and great-eating possibilities.|HUD's COVID-19 Means for Renters web page gives in-depth assistance when you are battling to pay rent or are facing eviction. |The entry and exit of your projectile On top of that were various feet from in which a male victim was seated within the neighboring apartment of Mitchell, law enforcement reported.|Bongeunsa is one of a lot of Buddhist temples in and close to Seoul. It very first opened inside the year 794 and is a posh of many properties and shrines. It is easy to visit, mainly because it's centrally situated in the enjoyable Gangnam spot.|A housing company that discriminates in opposition to a person might be a landlord or simply a real estate property management business. It is also a lending institution similar to a financial institution or other organization that aids while in the homebuying method.|The initial step for a successful sale is to locate a listing agent who understands the region and comes highly advisable. A great agent will do the job closely along with you to cost your home competitively even though fielding questions and delivers from future potential buyers.|You're utilizing a browser that won't supported by Facebook, so we've redirected you to an easier Edition to give you the very best knowledge.|Other films in the packed group demonstrate people today screaming and yelling and emergency professional medical staff carrying victims down a littered street that had been cleared of crowds, and An additional displays an individual seeking to flee the surge by scaling a wall.|The choice Housing Voucher Plan (AHVP) gives rental support to individuals with disabilities beneath the age 60, who either reside in, or are eligible to reside in elderly/disabled state assisted public housing.|Forbes Advisor adheres to strict editorial integrity requirements. To the most effective of our know-how, all articles is correct as from the date posted, nevertheless features contained herein may well no more be offered.|Instantly prioritize video clip conferencing and gaming visitors on all equipment, or pick which units to prioritize for all site visitors varieties. Get much more insights on the community, no matter if it?�s a notification every time a new unit joins your network or detailed insights for troubleshooting a lousy internet connection.|Buyers who definitely have opted into presence sensing will acquire valuable alerts if their telephone locale is incorrect.|Living in substandard housing or remaining homeless (like residing in a shelter or an apartment with serious code violations);|You?�ll locate bulgogi served with rice, or as lettuce wraps with many toppings such as onions, sliced vegetables and kimchi.|Based on this as well as other data, field gurus have a dark outlook on when inventory will ultimately normalize.|The Forbes Advisor editorial staff is independent and goal. To aid guidance our reporting function, and to carry on our ability to give this material without spending a dime to our visitors, we acquire compensation from the companies that publicize around the Forbes Advisor web-site. This payment originates from two most important sources. 1st, we offer compensated placements to advertisers to present their delivers. The payment we receive for anyone placements has an effect on how and where advertisers??delivers show up on the site. This web site won't include all organizations or solutions available inside the market. Second, we also incorporate inbound links to advertisers??features in some of our content articles; these ?�affiliate backlinks??may well crank out profits for our web page after you click them.|If you prefer to to carry on serving to us make improvements to Mass.gov, sign up for our consumer panel to check new capabilities for the website.}
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There are many a lot more regulations and limits inside the home loan market which make it a good deal stronger, and fewer volatile and fewer risky, than it had been within the market just after 2008,??she claims.|There is an ocean of distinction between the way persons converse English in the US vs. the united kingdom. Are your language skills up to your job of telling the primary difference? Let's determine!|Start with a funds and stick to it. In spite of a slight uptick in the number of homes available for sale, potential buyers are still experiencing elevated prices and house loan fees nearing 7%.|The government COVID-19 eviction moratorium has ended. Landlords now have the opportunity to evict renters who are not able to pay out lease during the COVID-19 pandemic. Like a renter or being a landlord, governing administration applications may help you with hire revenue and guidance to your condition.|If you buy an item or sign up for an account through among the backlinks on our web-site, we may perhaps get payment.|Our apartment tutorial has rentals in a myriad of spots to fit your Life style, from downtown condos to homes during the suburbs. Hire.com causes it to be uncomplicated to seek out rentals promptly ??you may look for our readily available rentals by metropolis, spot, or ZIP code. It is possible to slim your search results even additional by selecting the volume of bedrooms and bogs or the cost variety you want.|, 02/fifteen/2023 Google doorbell camera Excellent photograph in day and night. Think the worth is reasonable but if they may get the cost all the way down to $one hundred I?�m unsure they?�d have the capacity to continue to keep them in inventory. The 2 way speaker works terrific I'm able to listen to men and women clearly even when they?�re whispering about us using a doorbell camera